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原生态宠物号 2025-01-04 16:29 30
“吸猫”“撸狗”……成为年轻人。查调访走了行进此对者记的日常表达。如今宠物消费已经成为铲屎官们消费里的重要组成部分，宠物身后的一条完整产业链也已逐渐形成。一路向好的宠物行业，疫情期间有何影响？复工后的宠物店现状如何？未来趋势怎样？记者对此进行了走访调查。
疫情期间有人一个月销售额达三十万 有人没收入还倒贴
闫先生在郑州做宠物店已有五年时间，目前有两家店，主要销售活体宠物和宠物用品。2月初，因疫情原因，他关闭了实体店，和员工各自回到家里。但是令他没想到的是，平时没什么生意的网店一时间订单量猛增，于是又安排员工返回仓库，并住在那里。“我们在线上主要卖猫粮和猫类用品。开网店有一年多的时间，平时网上订单很少，但在疫情期间，我们一个月的销售额就达到了三十万，是平时的两三倍。”闫先生介绍，疫情期间活体宠物几乎没有销售，主要依靠宠物用品销售。他们通过一些渠道，找到能正常发货的物流快递。同时他和两位店员每天在线上对接，各自分工，他负责接单，店员们负责发货。
“疫情期间订单量突然增多有两个原因，其一是实体店关门，许多原来线下购买产品的人都转到了线上；其二是很多线上店没有营业，导致一些流量到我们这里了。”闫先生说，这两个月除去成本、房租和喂养宠物的支出费用，总体还是有盈利的。
在郑州陈砦花卉大学路店的纪先生情况却并没那么乐观，他坦言疫情期间处于亏损状态。他的宠物店同样也是销售活体宠物和宠物用品，此外他还经营的有狗厂。疫情期间花卉市场关门，他的店也随之关闭，同时将宠物放回狗厂。纪先生今年五十多岁，开店已有三四年时间。“暂停经营两个月，不挣一分钱，没有收入还要倒贴。”纪先生向记者分析道，宠物用品都在店里放着，因为疫情闭店所以就没有销售，也没有在线上卖产品。宠物放回狗厂 要喂养和照看，这需要一定的成本。同时还有房租，都要往里贴钱。如今已是四月，复工已有半月，但生意仍冷冷清清。
多数人将宠物视为“孩子”陪伴，平均每月消费几百到几千不等
在海外留学的纪同学养猫两年多，她认为宠物是一种陪伴，每个月为宠物平均消费在1000元左右，为宠物花钱是理所当然。同时她表示，为宠物花很多钱也是开心的，但是要量力而行，在自己的支付范围内。
八十多岁的李老太太正在宠物店里挑选猫粮，她介绍，自己收养了四只流浪猫，她认为养宠物是一种娱乐。平均每个月会花费四五百元，主要是买猫粮、零食和玩具。
据宠物店主介绍，他的顾客中年轻人较多，每个月的消费在三五百到三五千不等，一般消费在宠物食品、驱虫、免疫、洗澡美容和零食等，多数需求每月有固定次数。
据《2019年国内宠物行业白皮书》显示，2019年国内城镇宠物犬猫数量为9915万只，比去年增加766万只；犬猫消费市场规模达到2024亿元，相较于2018年增长18.5%。在消费结构中，宠物食品消费是最大支出；零食、药品消费增速最快。在消费渗透率方面，商品消费渗透率超过服务消费；宠物零食和驱虫药的渗透率最高。商品购买相对刚需，其中宠物零食和驱虫药的渗透率均超过70%，而保健品的渗透率还有较大提升空间。服务类消费相对低频，宠物诊疗在服务类消费中渗透率最高，其次是洗澡美容，再次是寄养。宠物保险、殡葬等消费正处在市场“萌芽”阶段。
消费人群以女性为主，未来95后将承担消费主力。养宠人群向低线城市下沉，一线城市养宠人群年轻化。关于养宠态度，59.1%的宠物主把宠物视为自己的孩子，其次是亲人，占比达27.8%， 已婚人士更愿意把宠物当成孩子，占比为47.6%，单身群体更愿意将宠物视为自己的亲人，占比为50.1%。
复工后宠物店生意尚未恢复正常，店老板心态各有不同
在郑州陈寨花卉市场宠物区，8家销售活体宠物的宠物店在正常营业。询问后，一半以上的宠物店销售人员表示虽复工但生意并不好，还没有恢复到正常水平，其中最主要原因是人少。一家店主哀叹，年前一批宠物没卖完，受疫情影响不得不免费送养，这导致店内直接亏损五六万元。同时自己也经营着繁殖场，两个月没有开工，如今复工生意也显冷清，他觉得生意快做不下去了。
同时记者观察到，在几家宠物店中，有一家宠物店老板在一直忙活着。店主小毛开店时间有十几年，他表示目前已复工半个月，生意是之前的一半好。一只宠物的价格根据品种来定，几百到几千以及上万都有，他不仅在线下销售宠物，同时也在线上卖。每天在店里除了照顾生意和发货外，还在手机上接单，此外店内还有一部手机专门用于直播。在年前店内宠物全部卖完，所以亏损相对较少。他认为这些损失可以接受，做生意有赚有赔很正常。
何先生从事宠物行业有8年，是郑州第一个做省内连锁宠物店的店主。他的宠物店主要做洗护美容等服务，同时也卖产品和宠物。他介绍，疫情期间在线上卖猫粮狗粮，房东免了一个月的房租，所以基本上没有亏损。复工之后宠物店恢复正常，进店顾客相对平常有所减少，但他的收入渠道相对多元。
资深人士：转变经营思路，行业发展还不够成熟
“疫情是挑战也是机会，对于那些经营不好、思想不变通、资金链不充足的商家来说，稍有风险就很难维持下去。”因疫情而网店生意极好的闫先生说，以后自己也将往线上倾斜。
在省内开创连锁品牌加盟店的何先生通过自己的开店经验总结，做宠物服务专业度很重要，不仅要对宠物美容、医疗护理等营业项目有很好的专业度，而且要对所销售的产品有一定的认知了解。他认为目前河南的宠物行业发展较慢，随着社会发展趋势，宠物行业也会像其他行业一样，出现很多连锁店。连锁店的优势在于一方面规范市场，另一方面给人感觉更正规和专业。同时疫情也会将一些不专业经营不好的宠物店提前淘汰。
“国产的宠物产品会越来越好，很多人觉得国外的东西好，其实国内制造业也越来越发达，发展起来很快，很多好产品都已经出口到全世界了。宠物店主直接向厂家订货，因此中间环节批发商的位置会越来越弱化，会慢慢转化为渠道、文化传播，而不只是简单的进货卖东西。目前国内各方面的养殖经验很欠缺，存在很多恶性繁殖的情况，流浪犬越来越多。在饲养方面，城市的管理和要求更多的是针对文明养犬，而对养殖的相关规定和措施很少。由于资本进入，投资行业进入宠物行业，处于白热化的竞争状态。因为价格等方面的竞争，私营的中小经营者可能就会扛不住。”拥有10年开店经验的资深宠物店主史帅说。
写字楼投资门道深，地产老炮也不敢说自己很懂行。
水至清则无鱼。把脉城市经济，预测金融周期，调查租市行情……这些专业领域可以看不见底，但产品档次、用户体验明明白白。写字楼投资能不能赚到钱，到最后都要清算到每平米的租金上来。
如香港中环、伦敦西区、纽约曼哈顿等地，写字楼租金水平动不动就两三百美金（每年每平方英尺），即使昂贵，但从来不乏优秀企业进驻，楼宇间写满了百年企业的传奇。而这些写字楼的产权，也成了企业家、金融巨擘们争相收藏的资产。
所以写字楼的价值，是用户推动的，什么档次的用户，就成什么档次的写字楼。
我们从用户维度，来谈一谈写字楼的命！柳州写字楼市场，早该这样泾渭分明了。
▲保利国际中心——柳州专业甲级写字楼的地标性作品（实景图）
首先问各位老板一个问题：你公司入驻的写字楼，一楼有大堂吗？
很多老板的回答应有些惊讶：对哦，还真没有入户大堂！
写字楼没有入户大堂，你知道对用户来说是多大的尴尬吗？约客户来公司洽谈，半天都找不到电梯口，电话打来打去，客户都烦了。
有的写字楼大堂很小，或者顶多也就算个过道，上下班高峰期，等电梯都没个站的地。
▲保利国际中心大堂，高档，宽敞大气，识别度高（实景图）
说完大堂我们再说电梯。
电梯问题几乎是柳州目前使用的专业写字楼的一个痛点，梯位少不够用，速度又慢，质量还不稳定，动不动就维修几天。
搞得在20楼上班的姑娘们不得不爬楼梯，到了办公室半躺2小时才恢复体力，才进入办公状态。每当电梯异响，叫人惊心肉跳，写字楼里“电梯惊魂”事故也是常有之事。
▲保利国际中心，宽敞的电梯口，芬兰进口的24部高速直达电梯，又快又稳（实景图）
最后再说一点，业态。
写字楼的业态形象很关键，为什么我们在柳州一些写字楼里，会看到有人拎着菜篮子进进出出？甚至听到有人猜码？因为这栋写字楼除了商务办公，还有公寓，公寓里有人住，电池炉火锅吃得很嗨。
有的写字楼里有五花八门的业态在经营，美甲店，按摩店，宠物店，还有卖保健品的，算命的都有。这样阿公阿婆也成了写字楼的常客，领不到礼品，就在电梯里骂骂咧咧。
还有的写字楼一二三楼做夜场，一到傍晚俨然是一道靓丽的风景线，两股人流在电梯里交汇，工薪族下班挤出电梯回家陪老婆，而衣着暴露、香水袭人的姑娘们则挤进电梯陪老板。赶二场，赶三场，食色男女左拥右抱，其乐融融……
▲保利国际中心纯专业甲级写字楼（示意图）
以上是柳州各大写字楼的“常态”。这样的写字楼入住率高，热闹，但租不出好价钱，更卖不出好价钱。
那些能出得了高租金、能购买写字楼的优秀企业，对这样的写字楼会嗤之以鼻。
写字楼的用户需求是什么？这个问题，在柳州写字楼市场曾经很“混沌”，现在是时候拿出来彻底晾晒了。
▲保利国际中心5A智能化（示意图）
大家可以去对比一个数据，同等的商务办公硬件和区位，江边和非江边租金相差多少？同是江边商务办公环境，面江与非面江租金又相差多少？
百里柳江百里画廊，很多老板就是愿意花高价，为办公室外面的旖旎风光买单。
山管人丁水管财，开公司不就是为了财源滚滚吗？百里柳江四季如春，源头活水，水体青碧，老板们又从中找到了公司发展的寓意……哪怕是平时泡杯咖啡推窗看看风景，山清水秀总比马路喧嚣舒坦吧？
▲保利国际中心，目前柳州唯一紧邻滨江的专业写字楼（实景图）
李嘉诚说地产的价值规律是：地段，地段，还是地段。他家最贵、最值钱的资产之一就是维多利亚港的高楼，面朝大海，纳财无数……
过去的10年，柳州写字楼市场大谈商圈，商务圈大声吆喝，河东CBD建起来了，接下来又将诞生柳东CBD，一个比一个高调。
其实在商务人士、专业投资者眼里， 柳州整体就是一个商务圈。柳州所谓的几大商圈，你看见我，我看见你，互联互通，有什么好划分的？
▲保利专业甲级写字楼实景图
所以商圈论、地段论，在柳州其实就是滨江论。
当商圈吸引大批低门槛用户、低门槛投资者的时候，高端的写字楼用户则把目光投向柳州美丽的滨江。
百里柳江穿城而过，拐了几道弯儿，这得天独厚的水文地理格局，柳州独有之。
然而有趣的是，几十年来百里江沿岸线还未诞生真正的商务地标，这美丽的水湾天际线低调了2000年。
直到2019年，一身“龙鳞”的保利国际中心拔地而起，百里柳江一线滨江才有了封面；专业甲级写字楼的滨江地段论，才成为这座城市热议的话题。
▲ 保利专业写字楼30年，也多是抢占滨江地段
眼下的柳州写字楼市场，过时的产品成了投资者手上的烫手山芋。投资者每次小心翼翼地告诉租户要提高一点点租金，总会被租户怼回来。
“好好好……你租你租，租金咱就不提了，照旧照旧……”产品不硬，房东的腰杆自然也硬不起来。
保利人在打造滨江专业甲写的时候，就深刻意识到用户市场的这个本质问题，所以10年来他们精益求精，精雕细琢。让柳州企业和投资者真正看到了央企的实力与定力。
外观设计，用材遴选，业态配置，客户意见收集……每项工作都举一反三。其中产品设计优化200多个细节部位，而每个细节的优化，有集结30多个意见领袖、专业设计师共同参与完成！
▲保利国际中心写字楼实景图
最让我们津津乐道的是，为了让采光达到柳州前所未有的体验效果，同时让建筑呼山应水，唤醒柳州人的人文情怀，外立面特地使用“龙鳞玻璃幕墙”，与百里柳江粼粼波光上下呼应，与山水龙城的古八景隔空对话，天人合一。
“龙鳞”的专业术语是——双色异形LOW-E单元式玻璃幕墙，这种材料采用超白双镀膜，有玻璃家族“水晶王子”之称。
每一块玻璃都面向不同方向的光线，每一个曲面都指向不同的空间，这样一来阳光漫射到室内，形成了柔和、灵气、美妙的双色效果，即使不挂上窗帘，也能舒适地办公……
▲保利国际中心仰视（实景图）
保利人在高颜值的玻璃幕墙里，还安装一个通风器，引入自然风，把百里柳江的清爽带到室内，降低了企业的耗能成本……不管是企业老板还是白领精英，将为这样的商务环境尖叫！
然而好东西是钱砸出来的，“龙鳞玻璃幕墙”设计、选材成本高，施工难度大，这一单项保利人就砸了别人三倍的价钱……
12.7米挑高的礼宾大堂由进口石材打造；4.2米结构层高，50:1的车位配比，5A智能化商务体系，24部原装进口芬兰通力电梯，每层都是专属到达，来访的人要跟楼上的公司前台预约，闲杂人等无法进入建筑内部……
这些数据和细节营造，都是刷新柳州乃至广西的记录！
▲保利国际中心地下车库
为了让企业CEO们有宾至如归的尊贵感，保利国际中心采用国际先进的运作模式——配套先行。
博纳影院、海底捞、星巴克、华为、圣尊健身等品牌相继进驻。最引人关注的是，保利国际中心与美国上市公司强强联手，引进凯悦嘉轩酒店，高端商务人士们在41至51层的高空上，可尽瞰龙城河山，还有万家灯火……
美国凯悦嘉轩酒店空中大画廊，如今每天都吸引着大批高端商务人士前往，俨然成了龙城商务洽谈的“胜地”！
▲保利国际中心“空中画廊”实景图
在这里特别强调，保利引进凯悦嘉轩酒店是不赚钱的。而且前期打磨产品，管理先行，每年都烧了很多钱。
优秀的甲写，遴选的地段，大师的智慧，穿越时空与城市千年文明相交融，又把这种文明的命脉对接上国际的资源……
保利国际中心能成为柳州“永不过时的商务地标”吗？
▲专业甲写-保利国际中心（实景图）
建筑留存百年或者更久，因为它是艺术，还因为它超越实用。
这句话是保利国际中心设计师的口头禅，这句话的本质意义，也镶嵌在百里柳江江滨的这栋地标里。
而这句话的主人，是20世纪最著名的建筑大师、功能主义建筑泰斗——勒·柯布西耶，经他设计的伟大建筑，百年风雨，现仍繁荣于世……
保利国际中心的命，是大师给的，更是用户给的！
（本篇完）
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