大众服务类生意如何做抖音#干洗店#宠物店

大众服务类实体店如何在抖音上玩转自己的生意？你一定清楚。

餐饮、烘培、美容、美发、干洗店等。在抖音上最常见的做法就是找达人探店挂团购券，这只是一种促销手段。重点是要做好营销方案的设计。

线上卖什么，线下卖什么。顾客到店后如何升单如何转化？如何做好关联销售？还有你的交付成本。不了解这些，只有销售额没有利润。

如何投资商业地产之商铺—社区底商三

随着经济的下滑，我们又普遍的认为商铺成了“伤铺”，变成了“三代养一铺”。 事实真的是这样吗？

说商铺特别好或者特别不好都比较片面，说商铺特别适合投资特别好的，一部分是房地产销售者，另一部分是之前商铺挣钱了的业主。说商铺是“伤铺”的，只有一种人群，那就是买商铺盲目跟风投资失败的人群。有句老话说：好事不出门恶事行千里——这就是为什么很多人认为商铺是“伤铺”，从而导致很多人想买却又不敢买。

为什么会这样？

大部分人在买任何产品的时候，关注的不是产品的优点，而是产品的缺点，尤其是大价值的产品。咨询专家或者身边的朋友，真正想听到的不是这个产品多好，而是这个产品有哪些不好。因为内心担心受怕，所以要做好最坏的打算。这当然没错， 事实告诉我们，你越担心的问题就越可能发生。因为从心理学上讲，这是一种心理暗示。事情的发展过程往往都会朝着你对自己心理暗示的方向发展。（心理暗示也是为什么很多人会陷入传销组织，从而被洗脑的原因之一。心理暗示也是一些不靠谱的疯狂培训机构所惯用的伎俩，我们在媒体上经常看到一些培训机构让人跟疯子一样狂叫，甚至达到了自我侮辱的地步。）

这就和迷信的人找半仙儿算命一样，自古都流传的一句话：君子问凶不问吉！

怎么来看待商铺的租金？

商铺的选择并不是一成不变的，而是要根据自己的实际情况和商铺的实际情况来定的。我们说“金角银边草肚皮”，这只是一个选择的依据，不是说每个商铺都适应的。

在我接触的客户群体中，投资者在买商铺时，往往最看重的是眼前租金多少的问题。租金高就买，租金低就不买。眼前租金的多少并不能决定一个商铺是否值得购买，影响的因素有很多，并不是某一条能决定的。

住宅底商分为两种：一拖二和纯一层的。

目前石家庄一拖二的社区底商的价格在12000-25000元/㎡之间，大部分在1.5-2.5万元/㎡之间；纯一层的价格范围比较广，一般在2-5万元/㎡之间，大部分在2.5-4万元/㎡之间。

新商铺目前的租金情况（石家庄）：

一拖二的租金范围在2-2.8元/㎡/天之间，个别的在5元/㎡/天左右；纯一层的租金范围在3-4.5元/㎡/天，个别的在7元/㎡/天左右。

单从目前的租金情况来说，目前绝大多数的租金回报率在4%以内。很多人觉得租金回报率低，确实，商铺一开始的租金低是为了招商，为了养铺租金都比较低。有的商业综合体在招商时，甚至在2年内对商家是免租金的，其目的只为一个——留住商户，把商铺养起来。对待租金我们也不能按照静止的眼光来看。大部分商铺的租金都是逐年递增的。递增的比率基本都在8%左右。

为什么是8%呢？

因为国家每年的通货膨胀率都保持在8%左右，无论是投资什么投资周期内平均回报率8%是底线，如果平均回报率低于8%，那可能就是赔钱。

按照8%的比率我们来计算下回本周期。

取目前新商铺的租金中间值3.5元/㎡/天来计算。

商铺的价格取3万元/㎡（纯一层），面积是100㎡，那么总投资是300万元。

那么第一年的租金：3.5*100*365=127750元/年

第二年：127750*（1+8%）=137970元/年

第三年：127750*（1+8%）的2次方=149007元/年

……

依次类推

第14年：347432元/年

那么14年的租金共计：3093451元。

也就是第14年我们投资的商铺可以回本，再加上商铺本身的保值情况。

在实际情况中一般的商铺回本周期在15-20年内。根据商铺的不同，回本周期也不尽相同。

所以投资商铺最重要的不是看眼前的租金，如果看眼前的租金，那么有的新商铺租金是8元/㎡/天，但售价在5万元/㎡，相信只这个售价就已经吓退了一大部分人。

很多投资者觉得现在商铺的价格过高，没人买。实话告诉你，假如你一直在关注，有个新楼盘的底商开盘，那么你会发现，这些底商中，最贵的商铺是在最短的时间内卖的，甚至开盘就一扫而空，剩下最多的却是一些中间价格的，因为很多人图便宜，所以便宜的商铺卖的也快。

不是中间价格的商铺因为收益和位置问题卖不出去，而是我们进入了一个误区。只是图了便宜却没有考虑后期的增值和租金递增情况。开发商也不傻，研究的比你要多的多，哪个位置的商铺便宜，哪个位置的商铺贵，都是根据其后期的盈利能力来定价的。你感觉是自己捡漏了，其实你已经入坑