需求阶套万3.段性回调 5月份北京二手房网签量降至约1.3万套

在此背景下，从整体交易量来看，根据北京住建委官网数据统计，5月份北京二手房网签12982套，环比下滑6.8%。而展望未来走势，业内人士指出，北京二手房市场或在年末迎来明显的“翘尾”行情。

5月份，北京二手房网签12982套。资料图片

部分区域挂牌房源增多，成交节奏放缓

“5月份以来，门店挂牌量有所上涨。3月底时，买卖房源挂牌量300来套，目前挂牌量为429套。”位于丰台科技园商圈的21世纪不动产鸿业兴园店商圈经理张文锋如是说。

海淀世纪城片区的经纪人也有类似感受。北京中原世纪城战区远大上河村分行店长王玉良指出，近期受成交放缓影响，门店房源挂牌量有所增加，月均新增挂牌出售房源在10套以上。

另据麦田房产太阳宫一区红玺台一店经理史玢玢介绍，太阳宫区域多为中高端小区，单套总价在1000万-5000万元之间，总体挂牌量上浮5%-10%，其中一二居室及小三居的挂牌量较多。

在史玢玢看来，其门店辐射的楼盘多是2010年-2013年建成的，最近一些业主出于整合资产的目的加入置换队伍中，比如将名下太阳宫片区一套两居室加上五环外一套老房子一起出售，置换成太阳宫片区的大户型。

在采访中，也有不少门店经纪人反馈，区域内并没有出现挂盘量明显增多的现象。“门店负责的小区，挂牌量一直处于平稳状态，目前并没有出现升高情况。”麦田房产回龙观西区流星花园一店经纪人乔召表示。朝阳区另一家中介门店经理亦表示，其门店5月挂牌量虽有所增加，但在正常范围内，“3%左右，增量很小”。

相比普通住宅市场，豪宅市场挂牌量表现得更为平稳。以中央别墅豪宅区为例，据北京中原中央别墅豪宅区域天竺别墅豪宅分行店长程铁铮介绍，中央别墅区的重点楼盘挂盘量并没有出现明显增幅，“比如名都园小区，目前在售房源和去年相比处于持平状态。但今年前5个月名都园别墅成交量已超过去年全年别墅成交量。”

从整体市场来看，5月份北京二手房挂牌房源量有所走高。根据麦田房产数据显示，5月份北京二手房挂牌量和4月份相比，增加了3.7%。总体来看，成交放缓、挂牌量增加，北京二手房市场的成交进一步承压。

部分片区挂牌价调低，急售房源仅为个案

与部分区域挂牌房源增多相对应的现象是，一些业主出于急售的需要而愿意降价。近期，有报道称，朝阳潘家园弘善家园一套72平方米的二手房，报价从410万下降到390万，业主一天降价20万。

在新京报记者采访中发现，这种急售的案例仅为个案，类似案例之前也时有发生，一般会出现在不太好出售的一层或顶层房子。 一些已经买到置换房源的改善客群，也会比较着急将手上之前的房源降价出售。

乔召告诉新京报记者，“一般来说，着急出售的业主基本降价幅度较大。而5月份虽然二手房交易量有所下滑，但并不缺看房客户，买方议价能力也并未明显提高，只是受市场及部分着急降价房源影响，一些业主自己主动降价出售了。”

朝阳区一中介门店经理也表示，5月份其所在门店，成交价格出现3%左右的降幅，但并没有遇到业主大幅降价的情况，成交量也比较稳定，与4月份相比基本持平，但目前购房者、业主的心理价位确实有所降低，“4月份部分业主心气还比较高，但随着房子带看减少、买方出价达不到预期等情况，心理价位有所下降。”

“可议价空间的房源是根据卖家对于资金的需求程度而定，着急出手的业主会有一定的让利空间。”王玉良指出，5月份由于二手房交易放缓，观望周期长，交易量有所减少， 买方的议价幅度有所提高。 史玢玢表示，5月份也有涨价的房源，还有部分业主是报价不变，等待市场上扬。

值得一提的是，相比普通住宅，豪宅市场的价格波动较小。北京中原西山战区御墅临枫豪宅分行店长谢孟清指出，其门店所在片区，如果有装修特别好的房子，成交周期较快，且还会出现一些溢价。

程铁铮表示，“5月，过往挂牌价较高的别墅业主回归到正常报价。目前名都园社区5月成交了2套联排别墅、1套双拼别墅，整体价格较为稳定。”

从整体市场来看，根据麦田房产数据显示，5月份北京二手房挂牌均价比4月份微降0.1%，与此二手房议价空间和4月份相比扩大0.37个百分点，不但业主的预期开始下降，而且在价格上也更愿意做出让步以换取成交。

二手房需求阶段性正常回调

在此市场环境下，马驹桥、丰台科技园等地21世纪不动产相关经纪人反馈，5月门店交易量有所下滑。“5月上半月，价格基本没有变动，下半月开始纷纷调价。相比4月份，5月份二手房市场冷淡了一些，成交节奏相比4月份有所放缓， 不同户型的市场表现有所分化，区域内小户型市场成交量相比4月份下降30%，反观大户型、改善盘成交量，相比4月份则增长45%左右。”21世纪不动产宏仁家园店的店长王广阔分析称。

从整体交易量来看，根据北京住建委官网数据统计，5月份北京二手房网签12982套，环比下滑6.8%，同比则上涨51.0%（去年5月因疫情影响，成交基数较低）。 5月上半月成交走势总体平稳，下半月受市场预期变化影响，成交节奏有所放缓，因此成交量环比有小幅下降。

麦田房产分析指出，回顾去年11月-12月，北京受疫情影响，市场需求受到积压。但疫情影响结束后，压抑需求短时间集中释放，市场在今年2、3月份迎来强劲反弹，一些观望的客户也因为市场热度的升温被裹挟入市。面对短时间内成交量的上升，部分业主预期升高，提升报价。面对高性价比房源减少，购房客户入市意愿减弱，再加上新增需求补充不足，使得4月、5月的二手房成交量出现下滑，属需求阶段性正常回调。 拉长时间来看，今年1-5月份，北京二手房成交超过7.2万套，在近五年中仅次于2021年的9.1万套，排名第二，市场整体表现较为稳定。

价格方面，5月北京二手房成交均价环比下降。对此，业内人士指出，价格下降主要有两方面原因，一是结构性因素影响，5月中心城区成交占比缩减，外围城区成交占比上升，进而导致全市成交均价结构性下降。 成交节奏放缓使得买卖双方博弈加剧，买方议价能力有所提升，最终使整体市场和部分区域价格有所下滑。

业内：6月市场以稳为主，年末或迎“翘尾”行情

在此背景下，展望接下来的市场走势，情况又将如何呢？对此，在记者采访中，不少经纪人表示，6月份市场或与5月份基本持平，预计不会有大的起伏，较大幅度降价的可能性很小，部分着急卖的房源可能在6月份还会出现小幅度降价。

朝阳某中介机构经纪人表示，“其实5月份的成交情况和2019年5月差不多，6月份可能还会维持目前态势，成交周期可能会进一步拉长，但这也符合季节性的规律。”

也有一些经纪人对后市持乐观看法。王广阔指出，通过近期带看量来看，预计6月份二手房成交量会有所增长，“我们也加强了大户型、改善盘的关注度，预计6月份成交要比5月份好一些。”

对此，麦田房产分析指出，从政策端来看，此前北京出台了“带押过户”等政策，优化了交易流程，提升交易效率。但当前市场在售房源不断增多，市场仍存观望情绪，导致置换链条运转不畅，预计市场在未来一两个月会经历一个阶段性筑底过程。 随着买卖双方价格博弈逐渐完成，以及“卖一买一退减个税”政策将在年底结束，很多业主会选择在年底前完成置换以节省置换个税，再叠加年末购房需求小高峰，北京二手房市场或在年末迎来明显翘尾行情。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

订单增长迅猛 研发突破不断

产能升级迈大步 订单增长势头迅猛

走进科仪医疗生产一线，排布整齐的自动化CNC（数控机床）设备高效运转，6条产线同步推进，工作人员穿梭 一派热火朝天的繁忙景象。科仪医疗有关负责人向记者表示：“关节类产品作为公司当前最主要的订单来源，集采后增长了860%，目前车间处于饱和生产状态。”

订单的大幅增长，不是科仪医疗一家企业的个例，记者走访了北京亦庄多家生物技术和大健康企业，爱思益普有关负责人也表示，公司订单量一直在快速增长，相比于去年同期，增长了1.5倍。

订单增长带来了产能压力，各企业也在产能提升方面下足功夫。科仪医疗通过供应链系统高效运行、工艺技术持续优化，大幅度提高生产效率及24小时不停机连续生产等方式，全力以赴保障订单供应。科仪医疗有关负责人说：“今年以来，公司整体产能提升30%-40%，目前单线日产量最多可达120件以上，平均每天就有100个销售订单从车间发往全国各地。”

爱思益普有关负责人表示，为了保证及时高效高质完成客户任务，爱思益普投入大量资金引进更加自动化的设备，同时优化管理流程，健全内控体系和人才体系等，培养了一批有责任感、使命感，关键时刻能打硬仗的队伍。

研发不断突破 产业捷报频传

如果说通过生产实现产品的商业化输出是生物医药企业发展的终极模式，创新则是药企的灵魂和活力所在。在全力以赴忙推广、赶订单的北京亦庄生物医药企业在研发上也是毫不松懈，一季度以来，新产品上市、进入临床、报审等捷报频传。

记者了解到，智飞绿竹当前进展最快的项目是23价肺炎球菌多糖疫苗，已经申请生产注册并获得受理，有望今年上市；福氏宋内氏痢疾双价结合疫苗是智飞绿竹创新研发的国际首个可同时预防福氏和宋内氏痢疾杆菌感染的结合疫苗，目前也已进展到临床Ⅲ期阶段。 智飞绿竹还有近20个项目正在同步开展中。

长木谷有关负责人表示：“公司的人工智能辅助骨科治疗类手术计划软件目前已进入国家药监局创新医疗器械绿色通道，有望今年拿到三类医疗器械注册证获批上市；骨科手术机器人已进展到临床阶段，最快年底也将获批上市。”

金橡医学近期联合多所著名医院在Molecular Cancer（国际著名肿瘤学期刊） (IF=41.444)上发表了全球首个尿路上皮癌尿液早筛与疗效监控模型，目前在尿路上皮癌的早诊早筛领域，该文章的影响因子分值最高。此外还有泰德制药多款新产品获批上市；立康生命全国首个个性化mRNA肿瘤疫苗获批临床；加科思谷氨醯胺底物相关代谢酶抑制剂在国内获批IND……北京亦庄生物技术和大健康产业创新活力正盛，后备力量充足。

政府帮扶力度大 纾难解困助发展

“企业的平稳向好发展，离不开北京亦庄的大力帮扶。”北京亦庄有关企业负责人表示。疫情期间，由于严格的进出口条件限制，宽腾医疗在产品出口上受到很大影响，“好在北京亦庄从运输到报关等各方面进行积极协调，帮助我们顺利完成了出口任务，降低了疫情损失。”

除了帮助企业降低疫情影响，快速步入发展“快车道”，一直以来，北京亦庄不断优化营商环境，从方方面面对企业进行服务与支持，助力企业高质量发展。作为北京亦庄重要的研发型企业，智飞绿竹有关负责人说：“近两年，公司在研发及生产方面都受到了北京亦庄诸多政策的支持，包括固定资产投资奖励、产值增长奖励、研发投入增长奖励等，累计获得支持资金超1000万元，为公司减轻了资金压力，可以沉下心专注在研发上。”

前不久，莱盟健康在北京亦庄乔迁新的研发中心。莱盟健康有关负责人表示：“随着产品研发陆续进入‘收获期’以及全球化布局的拓展，莱盟健康对场地的需求不断增加，我们提出需求后，北京亦庄积极帮助我们协调沟通，为我们提供了全流程的贴心服务，更加坚定了我们驻足北京亦庄长期发展的信心。”

北京亦庄还发布了打造全球“新药智造”产业高地三年行动计划、促进医药健康产业高质量发展的“1+2”产业政策，为12家企业兑现“创新成长计划”和“创新伙伴计划”专项奖励资金112.3万元，向企业发放职业技能培训补贴超1200万元。 “产业金融十二条”进入兑现需求申报阶段，2022年度创新药品研发奖励开始申报……通过打好惠企政策“组合拳”，不断优化提升产业生态环境，助推经济形势稳步向好，吹响了加快发展的号角。

文/北京青年报记者 李佳

编辑/谭卫平