住宅楼里开宠物店

视频链接”！民扰很吵又：居民楼里“藏”了个宠物店“又臭又吵很扰民！”

7楼业”。好息主杜先生向华商报-二三里资讯反映，大概一个月前他们楼层出现了一家猫咖店。“猫咖店就是猫咪寄养、销售的宠物店，还包括饮品和宠物用品销售。这个店开了以后，臭味太大，我家做饭都不敢开门。”杜先生说，这家店铺来的客人很多，经常是门外摆放二十多双鞋，气味就更难闻了。 每天清早甚至半夜，可以说彻夜不停，他们就会被刺耳的猫叫声吵醒。“我们家里还有上学的孩子，孩子本来就觉轻，猫一叫，根本没法休息好。”

8月22日上午，记者来到了该楼层，位于楼层一侧的一户门外宣传牌写着“大脸喵喵猫咖”。记者敲门，一直未见回应，也无人开门。

“这家经常是关着门，门口有摄像头，好像是约好的他们才开门。”杜先生说，他们楼层除过猫咖店，还有美容店，但美容店不扰民，也没有臭味，相比而言，大家对这家猫咖店的意见更大。他所住的楼层共有八户，五六户都不同意这家店铺在此营业。他们向物业和市场监管部门反映，但都没个结果。

随后，记者和当事人一起来到小区物业。面对住户的抱怨，物业也很无奈。“我们之前没接到7楼业主们的投诉，是在入户排查的时候发现开了一家猫咖店，卫生情况比较差，我们就和店里联系，但店里就一直不开门。因为猫咖店是租户，之后我们联系这家业主，业主表示会和宠物店说注意卫生。没想到现在卫生问题还是没解决。”物业一负责人表示，物业没有执法权，最多负责协调。之后，该工作人员拨打了该业主电话。“我们也就是给业主说让再注意一下，能做的我们都做了。”

之后，记者联系了宝鸡市市场监管局高新分局。据了解，该猫咖店之前就因为扰民以及是否有营业执照被同楼层住户投诉反映到辖区市场所。“我们执法人员上门现场核查，发现该经营户有营业执照，属于合法经营。”一工作人员表示，扰民的问题不在他们的职责范围，但他们己经劝导其做好店内卫生。至于扰民之类的问题需其他的部门比如物业从中进行协调。

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”，也就是说，如果业主确实因生活需要，如因下岗无收入来源，生活困难，将住宅改变为经营性用房，一是必须遵守法律、法规以及管理规约的规定。如要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求等。二是在遵守法律、法规以及管理规约的前提下，还必须征得有利害关系的业主同意。这两个条件缺一不可。

赵良善表示，本事件中，原是住宅用房，而业主将房屋租赁给他人经营宠物店，即住宅用房变成了经营性用房，且业主未经有利害关系的业主同意，所以利害关系的业主有权要求宠物店的业主终止向外出租、停止侵权。

赵良善强调，即使宠物店取得了营业执照，有利害关系的业主也有权以宠物店的业主改变了房屋用途为由要求市场监督管局撤销宠物店的营业执照。

赵良善建议，宠物店的业主及租户尽量与有利害关系的业主协商处理、尽量闭店，以免影响有利害关系的业主的正常生活，如协商不成，有利害关系的业主有权以宠物店的业主改变了房屋用途为由诉诸法院，要求终止对外出租，停止侵权，由法院公正裁判。

华商报记者 李琳 编辑 杨玉婷

美女当网红失败，创业开宠物店反倒年赚300万

案例背景

今天要给大家介绍的案例主人公呢，是一位姓林的美女。小林今年25岁，文化水平不高，当初中专毕业之后，就没有再读书了，反而是沉迷于打游戏，到了后来直播这个行业兴起之后，小林还当上了主播，有事没事就在直播间给观众唱个歌、跳个舞什么的，收入也算是不错。

不过呢，“女主播”这种行业啊，给很多人的印象都不是很好，小林就想摆脱这种生活。这两年不是有很多人跑去当网红吗？收入高不说，要是撞大运的话，还能去拍戏当明星。这小林看到后，就想狗看到了骨头，也想去分一杯羹，每天在各个平台发自己的视频，就想要出名。

结果呢，当初小林当主播的时候，明明还能赚不少钱，也有不少人关注她。可自从她停了直播事业，打算转行当网红之后，反倒是没什么人喜欢她了。这下丢了吃饭的饭碗，小林也不知如何是好，思来想去，还不如自己创业当老板。

这年头，创业当老板的年轻人不计其数，网上还有很多年轻人的创业故事，什么从昔日的一贫如洗到如今的身家上亿，小林看了也非常心动，于是掏出自己这些年赚到的钱，跑去开了一家宠物店。

结果呢？宠物店开业五个月，小林赔了七万块钱，搞得她是欲哭无泪，店里的宠物根本卖不出去，小林不仅要养着它们，还得支付各种房租水电和人工成本。这下小林实在是没有办法了，就打算花钱去请专业人士来解决。

你还真别说，这花了钱之后啊，效果果然不同，人家就给小林出了点主意。小林一听，诶，这法子可行！于是就照着人家说的做，果然在一年的时间里，狂赚300万！不得不说，小林这钱还是花的值当！

方案介绍

小林推出了一个活动：店内宠物通通免费送！

不管是价值几十块钱的土狗、土猫也好，亦或是价值上万、十万的血统宠物也好，只要顾客喜欢，通通免费送！

如果你想要领养宠物的话，你看到这样的活动，难道你不会心动吗？要知道，这年头漂亮可爱的宠物并不便宜，动辄几千上万的，现在直接给你免费了，岂不是血赚？那既然如此，小林又是如何盈利的呢？

案例中采取的“小招”是本专栏收录的营销智慧中很少的一部分，如果你现在经营困难，如果你缺少顾客，如果你的产品卖不出去，不妨可以在专栏合集中找找是否有适合自己的行业，看看聪明人是怎么做生意的。

盈利分析

小林这个活动啊，具体是这样的：不管顾客看中了店里哪只宠物，通通可以免费带回家，如果不喜欢了，只要是在一个月的时间以内，还可以退还回来。

如果顾客想要退还的话，也是有条件的，就比如当初小林给顾客的宠物是完好的，没有病痛的，那么顾客换回来的时候，宠物也不能有一点损伤，也必须要是完好的，没有病痛的。如果出了这些问题，那么对不起，概不退换。

并且，凡是在小林店里免费领了宠物的顾客，也需要办理一张会员卡。我举个例子：你看中了一只2000块钱的小狗，你想免费带回家。那么你就得花费2000块钱办理一张会员卡，会员卡里面呢，会有2000块钱。

你家里养了狗，肯定要给人家喂食物吧？狗粮这些都是需要花钱买的，你这时候就可以拿着会员卡去小林店里买宠物用品，然后用这2000块钱来抵扣一部分的金额，一直到这张卡里面的钱用完为止。

大家想一下，宠物行业本来就是暴利行业，利润空间是非常大的，小林这个活动，不过就是相当于换了个方式给顾客打折，自然是不可能亏钱。而且不但不会亏，还能赚不少钱。

那如果你担心顾客玩够了之后，就把宠物退回来的话，那也不用担心。因为宠物带回家养一个月之后，完全可以和主人建立起感情，到时候就算你想收回，人家也不会愿意。 也有那种绝情的人存在，这样的人，也没有把宠物卖给他们的必要，毕竟我们生而为人，除了要赚钱，也要有良心，对宠物负责。

这里举的活动（行业）案例只是很少一部分的方法，我的专栏里还有更多的关于实体店经营的策略、机会以及“套路”。并总结了上百个现在最前沿的赚钱行业以及新门类。如果你感兴趣，可以点击查阅有没有适合你的项目。

小林就是这样，利用“宠物免费送”，一年狂赚300万！