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原生态宠物号 2025-01-04 16:36 32
图片源于:摄图网(图片与文章内容无关)
老张家住老小区,隔壁租户将一楼私自改为宠物店,不仅美容时的吹风机、水枪声音扰民,而且有寄养宠物的服务,狗叫声严重影响邻居正常生活。与店主多次沟通无果,老张该如何维权?
老张属于有利害关系的业主,有权依法请求其排除妨害或恢复原状。
《民法典》第二百七十九条,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
宠物店已经给邻居左右的生活带来了严重的困扰,业主和承租人的行为明显违反法律规定。如果业主对承租人私自改变房屋用途不知情,老张可以选择联系该业主,要求承租人停止经营,恢复房屋原状,继续履行原租房合同内容。如果问题仍得不到解决,老张还可以通过录音、录像、拍照等方法固定证据,依法提起诉讼,请求法院依法判令业主和租户停止侵权。
《民法典》——社会生活的百科全书
广播收听
AM738/长春FM91.6
吉林新闻综合广播
播出时间:周一至周日
7:37、12:57、17:27
播音制作:郭岚
文章来源:原创·吉林新闻综合广播
编辑:郭岚、月半马尧
审核:怀楠
监制:王林 郝峰
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宠物狗本来是人类的朋友,和谐社区养狗应严格遵守法律规定,但实践中却完全不是这样。诸如,半夜犬吠、出门不带狗链、惊扰小朋友、不清理粪便、电梯走廊放任宠物狗随地大小便、随意丢弃、非法豢养大型犬等情况随处可见,各种狗患事件屡见报端,很多社区已经“沦陷”为狗患社区,公众对此苦不堪言。
从现有法律规定看,政府对养犬的管理制度还是比较完善的,属于分头治理模式。各地公安机关是养犬治理的主管机关,其他政府部门也同样依法负有相关责任。例如,市场监管部门对宠物店等经营场所进行监管,畜牧兽医管理部门负责审批宠物医院,城管负责清理流浪犬,居委会负责协调相关工作,业主委员会和物业负责本社区养犬公约的制定和执行。
既然法律有了规定,那么谁有权利举报、投诉,去哪里举报投诉呢?养犬规定是属地管理,每个地区的具体规定都不尽相同,但政府职能和投诉举报这块的规定是一致的。以北京市养犬规定为例,该法规定任何人都有权对违规养犬行为进行批评、劝阻,并有权向公安机关、居委会等行政管理部门举报。该法还进一步规定,如果被投诉的机关不依法处理或相互推诿的,上级行政主管机关是要给予行政处分的。
狗证相当于宠物犬的身份证,主人不仅要办理,而且遛狗时也要随身携带。办理狗证不仅要经过居委会同意,遵守生活小区的公约制度,而且还要依法签署“养犬义务保证书”。对于租住小区的租户,因没有固定住所,是不能获得所在辖区狗证资格的。即便是有了狗证,如果在豢养过程中宠物狗出现扰民等情况,也可以依法吊销,一旦吊销,申请人五年之内都无法再次申请狗证。
很多宠物店开设在小区一楼底商,绝大部分的宠物店都存在非法经营的情况。第一,宠物店的工商登记中基本没有“寄养”的经营范围,是没有寄养资格的。第二,在各市重点管理区域内的宠物店,按照法律规定是绝对禁止销售宠物狗的。以北京为例,包括海淀、朝阳、丰台、石景山在内的区域都被划到重点管理区内。第三,宠物店没有打预防针和治疗的资质,这种资质需要由畜牧兽医管理部门单独批准,工商登记是可以查询的。
还有一点必须强调,医院和学校,特别是幼儿园等孩子经常出没的地域是绝对不能遛狗的,更不能不拴狗链自由散养。各个小区的业主委员会应针对小区特点制定禁止遛狗区域的公约,物业等管理机构应配合公约的执行。
如果住户的权益受到了损害,选择举报投诉也要有策略和方法。以狗叫扰民为例, 要明确知道是哪家的狗在叫,要录音录像取证; 住户可以选择向公安机关报案,同时向居委会举报;再次,如果报案之后仍未处理的,可以向辖区派出所上级主管部门投诉,按照公安部门监督体系,会很快给投诉者答复; 如果是底商的宠物店扰民,可以先在网上查询其是否有寄养和售卖资质,所属区域是否为本市重点管理区域。若无相关资质,就可以向当地工商管理部门举报,也可以向畜牧兽医管理部门举报,如果所处区域为本市重点管理区域,则应向公安机关报案。如果被宠物狗咬伤或抓伤,清理伤口后应立即到医院注射狂犬疫苗,并依据侵权法规定要求狗主人承担侵权责任。
(作者系国内政法大学传播法研究中心副主任)
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